В начало

Видео знакомство

контакты

Ru

/

En

Продуктовые магазины, кофейни, магазины одежды и другие арендаторы регулярно платят аренду, что создает ценность объекта нежвижимости.
В Москве средний срок окупаемости коммерческой недвижимости составляет 10 лет. Но профессиальные участники покупают объекты на торгах в рамках 127, 229 и 178 ФЗ со скидкой до 50%. Обеспечивая доходность портфеля в 100% годовых
Ниже я расскажу как

Торги на примере бонкротства

 

Когда должник не справляется с долговой нагрузкой в отношении него вводится процедура банкротства.
Назначается конкурсный управляющий, который в тесном взаимодействии с кредиторами проводит аудит активов должника, оценку этих активов и реализацию.
Каждый объект недвижимости проходит процедуру оценки независимой оценочной организацией Исходя из оценки рыночной стоимости объекта на кредитном комитете принимается решение по какой цене выставлять объект на торги.
торги.
Наша задача мониторить торги и находить в лотах имущество, которое имеет высокий потенциал к росту стоимости.

Мониторинг недвижимости с торгов

 

Качественный мониторинг первый шаг в прибыльному проекту, он схож с процессом намывки золота.
Важно не упустить объект в котором есть потенциал.
Поэтому наши возможности мониторинга обеспечивают 100% покрытие всех торгов, имущество которых находится в Москве, Санкт-Петербурге, МО и Ленинградской области.
Мы не пользуемся агрегаторами, потому что состав лота может быть некорректно сформулирован конкурсным управляющим, в нем могут быть допущены не умышленные или умышленные ошибки.
После просмотра всех ЭТП мы формируем шорт лист из наиболее интересных объектов.

Глубокое изучение объекта

 

После того как сформирован шорт лист объектов начинается их глубокое изучение. Запрос полного пакета документов у конкурсного управляющего. Выезды на объекты для оценки текущего состояния. Выезды проходят в обязательном присутвии технического инженера, который выявит существенные факторы о состоянии объекта. Каждый объект из шорт листа проходит юридическо заключение. Так-же на этом этапе изучается история объекта. Мы пользуенмся накопленной нами многолетней историей объектов которые мы вижели на торгах или прямой продаже.
После обработки всей информации, подсчета вложений, затрат и предварительной экономики принимается решение. Если оно положительное, то объект отправляется потенциальным арендаторам

 

Проработка с арендаторами

 

Ключевым моментом является обратная связь от арендаторов. Какие они видят затраты по объекту, какой розничный товарооборот и уровень конкуренции они просчитывают в локаци. Это очень важная информаци. Для того чтобы иметь возможность на регулярной основе отправлять им предложения по объектам не находящихся в собственности нужно поддерживать с отделами развития хорошие отношения. Это можно вынести в отдельную и важную часть работы.
Объект преобретается только в том случае, когда от арендаторов есть полодительная обратная связь
Если по объекту понятна юридическая ситуация, техническое состояние и есть положительная обраная связь от арендаторов, то мы переходим к процессу покупки

Покупка, улучшение, реализация

 

Мы имеем электронные подписи от всех ЭТП, поэтому нам не важно на какой площадке учавствовать в торгах. Если другие учатники рынка не предлагют цену за объект больше нашей, то мы побуждаем в аукционе, подписываем ДКП, оплачиваем и становимся собственниками.
Продажа объекта начинает сразу после победы на торгах, до подписание и оплаты ДКП. Целевой срок продажи объекта до 6 месяцев.
Сразу после получения доступа на объект начинается активное заселение арендаторами. Нам не обязательно иметь подрядчиков для выполнения строительно ремонтных работ, эти роботы делаются силами арендатора, а нам нужно договориться с ними на оптимальный срок арендных канукул.

1 Вариант сотрудничества

 

Кредитование на юр.лицо инвестора/партнера
Переговоры с банками и согласование условий кредитования берем на себя
Выполняем полный цикл работ
Возможно создание spv в контуре компаний инвестора
Приобретаемый объект находится в залоге у банка
Обслуживание кредита происходит за счет арендных платежей
Чистая прибыль 50/50

 

Мы всегда открыты к Вашим предложениям

2 Вариант сотрудничества

 

Прямые инвестиции через займ от инвестора/инвесторов
Оптимальный вариант не более 3х инвесторов на один проект
Сумма инвестирования от 20млн.руб
Выполняем полный цикл работ
Возможно создание spv
Приобретаемый объект находится в залоге у инвестора/инвесторов
Обслуживание займа происходит за счет арендных платежей
Сроки и порядок выплаты процентов и тела займа обсуждается индивидуально
Чистая прибыль 50/50

 

Мы всегда открыты к Вашим предложениям

КЕЙС ЧЕЛЯБИНСКАЯ

 

Оценили локацию используя программу геоаналитики. До отправки предложений потенциальным арендаторам стало понятно, что локация интересна.
Организовали просмотр с присутвием тезничегоко специалиста. Подтвердили, что локация интересна и объект соответствует требованиям будущих арендаторов.
Организовали второй просмотр уже с будущими арендаторами.
В один день объект смотрели Дикси, Магнит, Верный, X5

Получили юридическое заключение от юриста
1. Выявлены незаконные перепланировки, переустройства и пристройка со стороны входа.
2. Несоответствие площади в выписке из ЕГРН и экспликации на помещение

На торгах объект падал до 35млн, потом стали разгонять выше. В итоге объект был куплен нами ровно по начальной цене 72млн.
Через месяц объект продат нами за 140млн

 

Ссылка на протокол торгов

AJAX.BROKER@MAIL.RU

Пишите предложения о сотрудничистве на почту, WhatsApp или звоните по номеру телефона.
+7 911 746 12 92

Презентация для инвестора

Impressum     Datenschutz